Hier ist (fast) alles möglich … Großzügige Gewerbefläche im Herzen der Celler Altstadt

Beschreibung

Hier ist (fast) alles möglich....

Nach aufwendiger Grundsanierung, einschl. Fassade, entsteht hier ein richtiges Schmuckstück im historischen Stadtkern von Celle.

Die Wünsche eines künftigen Pächters können noch teilweise berücksichtigt werden.

Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus ist total entkernt. Die Aufteilung daher noch frei zu gestalten.
Ein moderner Anbau -mit Tageslicht- ist auf der gesamten Grundfläche geplant.
Dadurch ergibt sich hier die seltene Gelegenheit einer großzügigen, barrierefreien Verkaufsfläche.

Die über 11 Meter breite Schaufensterfront ist eine ideale Werbefläche und gibt zudem viel Licht im Verkaufsraum.

Das Ladenlokal befindet sich direkt gegenüber von Karstadt, am Eingang der Fußgängerzone.
Die "Laufkundschaft" in diesem Bereich ist sehr groß, Aktivitäten auf dem Großen Plan tragen ebenfalls hierzu bei.

Die Bergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße.
Sehr gute Parkmöglichkeiten sind gegeben.

Lage

29221 Celle, Bergstraße 48, Erdgeschoss

Die Kreisstadt Celle mit ihren ca. 70.000 Einwohnern liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 40 km nordöstlich von Hannover im Regierungsbezirk Lüneburg.

Celle besitzt eine hervorragende Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in vielfacher Weise.

Ferner gibt es ein umfangreiches Angebot an sportlichen und kulturellen Veranstaltungen.

Celle ist ein Touristenmagnet – hierzu tragen u.a. das Celler Schloss, das Celler Schlosstheater, die wunderschön restaurierten Fachwerkhäuser, die großzügige Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die weitläufigen Parkanlagen bei.

Ausstattung

Modernste Grundausstattung unter Beachtung energetischer, denkmalrechtlicher und brandschutztechnischer Voraussetzungen.

Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Konditionierung der Shop Fläche sorgt langfristig für eine erhebliche
Einsparung der Energiekosten.

Weitere Ausstattungsmerkmale nach Absprache.

Die Höhe der Miete richtet sich nach Ausstattungs-/Umbaumerkmalen.

Die Höhe der Nebenkosten sind nutzungsabhängig.

Sonstige Informationen

Keller: ca. 110 m²
EG: ca. 395 m²
Freifläche: ca. 114 m²
Gemeinschaftsfläche: ca. 125 m²

Im Obergeschoß sind Büroflächen / Sozialräume einschl. WC und Teeküche in Größe von rd. 55 m² für den Nutzer der EG-Fläche reserviert.

Die in der Grundrisszeichnung mit Küchenbereich 1 + 2 gekennzeichnete Fläche wird als Lager bzw. Verkaufsraum ausgebaut.

Für die Richtigkeit der Angaben und Grundrisszeichnungen übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer bleiben vorbehalten.