Ladenlokal im Herzen der Innenstadt

Beschreibung

Hier ist ( fast ) alles möglich

Nach aufwendiger Grundsanierung, einschließlich der Fassade, ist hier ein richtiges Schmuckstück im historischen Stadtkern von Celle entstanden.

Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus ist total entkernt. Dadurch ergibt sich hier die seltene Gelegenheit einer großzügigen, barrierefreien Verkaufsfläche. Eine elektrische Schiebetür erleichtert Ihren Kunden den Zugang.

Die über 11 Meter breite Schaufensterfront ist eine ideale Werbefläche und gibt zudem viel Licht im Verkaufsraum. Die original behaltenen offenen Balken trennen den Verkaufsraum optisch von den Nebenräumen ab und spiegeln den Charme dieses einmaligen Angebots wieder.

Im Hinterhof befindet sich ein gepflasterter, eingezäunter Innenhof für eine vielfältige Nutzung. Ein Überbau dieser Fläche zur zusätzlichen Schaffung von Verkaufsfläche ist bereits genehmigt.

Zurzeit gibt es eine Toilettenanlage mit 3 Kabinen und einem separaten barrierefreien WC. Erweiterung möglich.

Das Ladenlokal befindet sich direkt gegenüber von ehemals Karstadt, am Eingang der Fußgängerzone.
Die "Laufkundschaft" in diesem Bereich ist sehr groß, Aktivitäten auf dem Großen Plan, der in den letzten Jahren an Attraktivität stark zugenommen hat, tragen ebenfalls hierzu bei.

Die Bergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße. Sehr gute Parkmöglichkeiten sind gegeben.

Lage

29221 Celle, Bergstraße 48, Erdgeschoss

Die Kreisstadt Celle mit ihren ca. 70.000 Einwohnern liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 40 km nordöstlich von Hannover im Regierungsbezirk Lüneburg.

Celle besitzt eine hervorragende Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in vielfacher Weise.
Ferner gibt es ein umfangreiches Angebot an sportlichen und kulturellen Veranstaltungen.

Celle ist ein Touristenmagnet , hierzu tragen u.a. das Celler Schloss, das Celler Schlosstheater, die wunderschön restaurierten Fachwerkhäuser, die großzügige Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die weitläufigen Parkanlagen bei.

Ausstattung

Modernste Grundausstattung unter Beachtung energetischer, denkmalrechtlicher und brandschutztechnischer Voraussetzungen.

"Die Herausforderung, die Ansprüche einer denkmalgeschützten Bausubstanz mit den Erwartungen an die Nutzung eines modernen Büro - und Geschäftshauses und einem zukunftsorientierten Haustechnikkonzept zu verbinden, wurde in der Bergstraße in Celle meisterhaft gelöst" - so die Aussage der Firma NIBE Systemtechnik.

Zwei Sole / Wasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Konditionierung der Nutzfläche sorgt langfristig für eine erhebliche Einsparung der Energiekosten.

Die Grundfläche ist mit hochwertigem Designbodenbelag in einem sehr stimmigen Holzfarbton versehen. Die Nassräume sind gefliest.

Sonstige Informationen

Keller: ca. 20m²
EG: ca. 310m²
Freifläche außen: ca. 109m²
Gemeinschaftsfläche: ca 125m²

Im Obergeschoß sind Büroflächen in Größe von rund 25m² für den Nutzer der EG-Fläche möglich. Die Teeküche und das vorhandene WC sind mit dem Mieter im OG gemeinsam zu nutzen.
Die in der Grundrisszeichnung mit Küchenbereich 1+2 gekennzeichnette Fläche ist als Lager bzw. Verkaufsraum ausgebaut.

Die Nebenkosten können je nach Verbrauch variieren.
Der Mietzins versteht sich zzgl. der USST.
Für die Richtigkeit der Angaben und Grundrisszeichungen etc. übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorhanden