Neubau-Doppelhaushälfte in KfW 55 Ausführung

30625 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A753
  • Objekttypen
  • Adresse
    Soltauer Straße 50a
    30625 Hannover
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche
    679 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2021
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 1,19 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2021
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    18,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    18,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die dreistöckige Doppelhaushälfte können Sie ab sofort erwerben.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Wie für modern ausgestattete Objekte üblich, gehören zu den fünf einladenden Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2021 erbaute Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt.
Ob es die eingefräste LED-Beleuchtung in den Treppenstufen zum 1.OG ist oder der Wäscheabwurfschacht im Badezimmer. Mit vielen kleinen und dabei dennoch wirkungsvollen Details wurde dieser Neubau errichtet.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.049.000 Euro verkauft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage im Hannover Heideviertel. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 124 und 127 und die Bahnlinien S3, S6 und S7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Kindergarten vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle erreichen Sie.

In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig alle täglichen infrastrukturellen Einrichtungen erreichen, wie z.B.:
- S-Bahn-Station Karl-Wiechert-Allee
- U-Bahn-Station Misburger Straße
- Grünanlage Hermann-Löns-Park
- Sporteinrichtungen
- MHH
- REWE
- Bäcker

Ausstattung

MAURER- UND ROHBAUARBEITEN:
Mauerwerk aus Porotonstein.
Stahlbetondecke zum 1. Obergeschoss.
Holzbalkendecke zum Dachgeschoss.
Gebäudetrennwand mit Kalksandvollsteinen und Trennwandplatten als Dämmstreifen.

FENSTER UND HAUSTÜR:
Dreifachverglasung, Hersteller Schüco Living 82 MD
Farbton außen anthrazit RAL 7016, Farbton innen weiß
Ausführung in Teilbereichen mit Elektro-Rollläden,
Farbton der Rollläden und Führungsschienen anthrazit RAL 7016.
Aluminium-Haustür mit Edelstahl-Stoßgriff, festverglastem Seitenteil und Sicherheitsschließanlage (Verschlusssicherheitsklasse 6), die Außenseite der Haustür ist flügelüberdeckend ausgeführt, Farbton innen und außen anthrazit, Hersteller Kompotherm

HEIZUNG / LÜFTUNG:
Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion in Kombination mit einer Regenwasserversickerung über den Erdspiralkollektoren zur Steigerung der Effizienz.
Temperierung der Kühl- und Heizfunktion über die Fußbodenheizung (EG und 1.OG, keine Klimaanlage).
Kontrolliert dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung,

ELEKTRO:
Elektroausstattung mit BUS-System Busch und Jaeger (free at home) für Heizungs-, Rollladen und Lichtsteuerung.
Netzwerkdosen in allen Wohnräumen.

AUSSENANLAGEN:
Carport / Eingangsüberdachung: offene Holzkonstruktion als Kaltdach in Flachdachausführung.
Pflasterarbeiten: Betonsteinpflaster (gerumpelt, Farbton anthrazit).

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,19 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Direktanfrage