Großes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

29229 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A742
  • Objekttypen
  • Adresse
    Staatsmoor 9
    29229 Celle
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche
    984 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    453.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    247,20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    247,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Platzprobleme auf Wiedersehen! Freuen Sie sich auf dieses (fast) nie aufhörende Einfamilienhaus mit Vollkeller und renovierten Zustand. Fangen wir jedoch ganz in Ruhe mit dem Außenbereich an.

Zwei getrennte Garagen sichern das geschützte Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Von der Garage unterhalb des Wintergartens haben Sie sogar direkten Zugang zum Keller und kommen trockenen Fußes in das Haus. Mit einer Torbreite von 2,90m und einer Höhe von 2,10m finden hier auch größere Autos Unterschlupf. Dieser Bereich wurde 1983 angebaut.
Die zweite Garage wurde 1975 nachträglich angebaut und wiederum 1993 mit einem Satteldach ausgestattet. Alle Baugenehmigungen liegen selbstverständlich vor.
Der Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Durch die Bewässerung mit Grundwasser und der vorhandenen Beregnungsanlage wird die Gartenpflege günstig und einfach durchgeführt. Im Gartenhaus und einem Holzverschlag werden sämtliche Gartengeräte sicher untergebracht. Sowohl über den Wintergarten als auch den Keller gelangen Sie ins Haus.

Vom hell und freundlich gestalteten Hausflur gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Das Gäste-WC erstrahlt nach der erfolgten Renovierung im Jahr 2020 im neuen Glanz. Großflächige weiße Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine Vorwandinstallation erfüllen die heutigen Ansprüche. 2015 wurde zudem ein neues Kunststofffenster eingebaut.
In der großzügigen Küche ist eine Einbauküche aus Echtholz der Fa. Nieburg verbaut.
Mittelpunkt und eines der Highlights des Hauses ist das Wohnzimmer und der Essbereich. Ob platzsparende Glasschiebetür, Granitfliesen, Kamin, zahlreiche Steckdosen oder viel Tageslicht durch die Fensterausrichtung nach Süden und Westen. Es bleiben keine Wünsche offen.
Für die drei Zimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss war 2015 das Jahr der großen Renovierung. Neue Kunststofffenster, neuer Laminatboden in den Zimmern und frische Sanitärobjekte wie Badewanne, barrierearme Dusche und großer Waschtisch im Badezimmer. Achtung: Hoher Wohlfühlfaktor!

Vielseitig nutzbar ist das 7,80m lange Zimmer im Obergeschoss mit Ausgang zur Loggia. Wie derzeit Chill Lounge, großes Kinderzimmer oder Büro. Alles ist möglich.
Darüber hinaus ist das Obergeschoss auch hervorragend separat nutzbar. Zwei Zimmer mit Laminatboden und neuen Kunststofffenstern, ein renoviertes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank könnten von den größten Kindern alleine genutzt werden.

Der Keller setzt dem ganzen Haus im positiven Sinne die Krone auf. Sechs unterschiedliche Räume haben ihre jeweils eigene Funktion. Werkstatt, Vorratskeller, Partykeller mit Heizkörper, Heizraum, Öltank und eine Kombination aus Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Platzprobleme auf Wiedersehen!

Lage

29229 Celle, OT Garßen

Über die B191 erreichen Sie Uelzen mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 1,5 Std über die B3 und die A7. Das Stadtzentrum von Celle ist zehn Autominuten entfernt. Oder Sie nutzen von der 300m entfernten Bushaltestelle "Schinderberg" die Linien 3 und 4 in Richtung Schlossplatz / Innenstadt.

Ihre Kinder spielen auf dem naheliegenden Spielplatz "Binsenweg" und können auf der im Ort gelegenen Grundschule oder dem DRK-Kindergarten untergebracht werden.

Zur sportlichen Betätigung steht Ihnen ein Golfplatz und der Sportverein Garßen zur Verfügung. Zusätzlich ist der Badesee "Silbersee" mit zahlreichen Campingparkplätzen und einer Größe von 30.000m² regionaler Anziehungspunkt

Direkt an der Celler Heerstraße stehen Ihnen zwei Supermärkte, eine Apotheke, Bäcker, Zahnarzt und Volksbank zur Verfügung.

Ausstattung

Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen im Wintergarten
Vollkeller
zwei Küchen
zwei getrennte Garagen
renovierte Nassräume
Beregnungsanlage
Brunnen
Ölheizung, Buderus Heizkessel Logano G115, BJ 2001

Sonstige Informationen

Das Haus kann Anfang 2022 übergeben werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung mit max. zwei Personen aus dem gleichen Haushalt durchgeführt werden kann. Zur Besichtigung ist das Tragen einer FFP2- oder OP-Maske notwendig.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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