Klein, fein, mein Ein niedliches Kleinod aus der Jahrhundertwende an der Lüneburger Heerstraße

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich ein liebevoll saniertes Wohngebäude sowie ein separater Garagentrakt. Das Erdgeschoss präsentiert sich gemauert, das Obergeschoss zeigt sich als charmantes, verkleidetes Fachwerk – ein authentisches Zeugnis der Jahrhundertwende, das mit viel Sorgfalt in einen zeitgemäßen Wohnzustand überführt wurde.
Besonders reizvoll: Das Haus verfügt über zwei kleine, eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Erdgeschoss ( 55m² ) und Obergeschoss ( 40 m² )werden jeweils separat über den Hof erschlossen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit oder als flexibel nutzbares Rückzugsdomizil für Gäste.
Abgerundet wird das Anwesen durch ein tiefes, weitläufiges Gartengrundstück mit Erweiterungspotential – genug Raum für eigene Ideen und zukünftige Projekte.
Aufteilung
Erdgeschoss
• 1 Markeneinbauküche Fa. Wallach
• 1 Duschbad ( Dusche, WC , Waschbecken)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn-/Essraum
Obergeschoss
• 1 Duschbad
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohn-/Essraum mit offener Küche (Echtholzfronten ,Fa. Wallach) und Kaminofen
Außenbereich
• 1 Garage mit Hörmann-Schwingtor und Nebenräumen ( Einbau 2015 )
• Teilkeller mit Gastherme (2023 erneuert)
• Klinkerpflaster in Hof und Einfahrt
• Regenwassersammler mit Pumpe für den Garten
• Friesenzaun

Klein, aber fein – dieses Anwesen vereint historischen Charme, moderne Sanierung und praktische Flexibilität durch zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten. Ein echtes Kleinod für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Potential suchen.

Lage

Die Lüneburger Heerstraße 40 liegt innenstadtnah an der Ausfallstraße B191 im Nordosten von Celle im beliebten Ortsteil Hehlentor. Wer die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage schätzt, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten und ein grünes Grundstück verzichten zu wollen, findet hier die ideale Kombination.

Die Stadt Celle
Celle gilt als das Tor zur Lüneburger Heide und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren rund 500 liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern zählt zu den schönsten in Norddeutschland und lädt zum Flanieren, Verweilen und Entdecken ein. Das imposante Residenzschloss, zahlreiche Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Gleichzeitig liegt die weite Natur der Lüneburger Heide praktisch vor der Haustür – ideal für Ausflüge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Wer die Vorzüge einer geschichtsträchtigen, familienfreundlichen Stadt mit direktem Zugang zu Natur und Heidelandschaft sucht, findet in Celle ein rundum attraktives Umfeld.

Ausstattung

Die Bodenbeläge im Haus wechseln sich stilvoll ab: teils Granit und Keramik, teils Laminat – je nach Raum passend gewählt. Beide Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen. Der gemütliche Kaminofen im Obergeschoss sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Hof und Einfahrt sind mit Klinkerpflaster befestigt, eingefasst von einem klassischen weißen Friesenzaun – ein stimmiges Gesamtbild, das den charaktervollen Auftritt des Anwesens unterstreicht.

Die straßenseitigen Fenster sind schallgedämmt (Schallschutzglas 38 db) und sorgen so trotz der belebten Lage für angenehme Ruhe im Innern.
Technik:
Die Gastherme im Teilkeller wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Alle Wasserleitungen wurden 2019 teilerneuert ebenso sowie die Wandverkleidung am Nebengebäude. Die Die Fenster wurden 2017 erneuert.Die Fenster (straßenseitig schallgedämmt) und Terassentür
(Wärmeschutzglas Ug-Wert 1,0 ) wurden 2017 erneuert.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkauf in gleicher Höhe geschlossen.