Sonniges Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten

Beschreibung

Einfamilienhaus in Massivbauweise im Musikerviertel wartet auf Sie und Ihre Familie. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder, dank des Windfanges, auch mit zwei separaten Einheiten. Denken Sie heute schon an morgen; alle notwendigen Räume finden Sie auf einer Ebene im Erdgeschoss vor.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und dient als Verbindungsstück zwischen Küchen-/Essbereich und Schlaf-/Sanitärbereich. Durch die optimale Ausrichtung der angrenzenden Terrasse (stufenlos erreichbar) in Richtung Südwesten erhält die Diele Tageslicht von mittags bis abends und wird durch den repräsentativen, verklinkerten Kamin ergänzt.
Echtholzparkett und eine ca. 3m breite Fensterfront kennzeichnen das Wohnzimmer. Eine kleine Durchreiche zur Küche hilft im Alltag. Die Küche selbst ist ca. 11m² groß, mit einem PVC-Boden, Fenster in nordwestlicher Richtung und einer Speisekammer ausgestattet.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses warten Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad auf neue Impulse.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Vom größten Zimmer können Sie auf einer im Jahr 1978 an der rückwärtigen Giebelseite nachträglich errichteten Loggia die Nachmittags- und Abendsonne genießen und ins Grüne blicken.
Insbesondere durch die bereits vorhandenen Leitungen kann im kleinen Zimmer eine Küche installiert werden, sodass eine separate Nutzung von EG und OG möglich ist. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen, können Sie auf dem Dachboden, der großen Abseite im Obergeschoss oder im Keller unterbringen.

Mit fünf Räumen haben Sie im Keller mehr als genügend Abstellfläche. Nach erledigter Gartenarbeit können Sie die Dusche im Keller nutzen.

Der große Garten ist durch alten Baumbestand und viele Rhododendronbüsche von der Straße nicht einsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. An dem rückseitigen Giebel wurde, zeitgleich mit dem Anbau der Loggia, eine zweite Terrasse geschaffen.

Lage

29223 Celle, OT Klein Hehlen

Profitieren Sie von der ruhigen Seitenstraße und der dennoch verkehrstechnisch guten Anbindung. Über den Wilhelm-Heinichen-Ring erreichen Sie Hannover (B3) in ca. 40 Minuten bzw. Hamburg (B3 und A7) in 60 Minuten.

Die Bushaltestellen "Haydnstraße" und "Zugbrückenstraße" sind lediglich 5 Gehminuten entfernt und benötigen 10 Fahrminuten zum Schlossplatz.

In der Witzlebenstraße steht Ihnen das Einkaufszentrum "Westmarkt" mit Bäcker, Friseur, Edeka und Restaurant zur Verfügung. Auf dem Weg dorthin finden Sie zudem ein Ärztehaus. Darüber hinaus bietet die direkt um die Ecke liegende Zugbrückenstraße mit Schlachter, Bäcker, Schreibwarengeschäft und Apotheke weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alles fußläufig erreichbar.

Für Ihre Jüngsten ist der Spielplatz in der Zugbrückenstraße, die Kindertagesstätte "Am Kaninchengarten" oder die Grundschule Klein Hehlen in max. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

zwei Terrassen und eine Loggia
Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2017
Garage mit elektrischem Tor
Brunnen
größtenteils unterkellert
Glastür mit Echtholzrahmen im Wohnzimmer
Waschmaschinenanschluss im Keller
Warmwasseraufbereitung über Boiler
Berieselungsanlage für Hecke
maßgefertigte Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss
Kamin

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.