Ideen einbringen und Traumhaus gestalten

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A688
  • Objekttypen
  • Adresse
    Ginsterweg 3
    29313 Hambühren
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.238 m²
  • Nutzfläche
    32 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1961
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    252,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    252,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unsichere Zeiten erfordern Planungssicherheit. Immobilien sind nach wie vor gefragt und bieten ein hohes Maß an Beständigkeit.

Sie wollen kein vollständig saniertes Eigenheim? Sie suchen ein massives, bezugsfreies Einfamilienhaus? Sie möchten bei der Renovierung kreativ mitwirken und eigene Vorstellungen einbringen? Et voilá! Schauen Sie sich unbedingt diese Immobilie an.

Die Grundstücksauffahrt zur Garage ist gepflastert und ermöglicht das Abstellen von zwei weiteren Autos. Das Schwingtor wird manuell bedient. Ferner kann die Garage separat vom Garten begangen werden.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den 10m² großen Flur. Hier können Sie Besucher empfangen ohne ihnen gleich auf den Füßen zu stehen.
Das Badezimmer ist mit einem Kunststofffenster (Bj. 2003) und Badewanne ausgestattet. Direkt nebenan liegt das separate WC, sodass Ihre Privatsphäre sichergestellt ist. Ein geschmiedetes Eisengitter am Kunststofffenster (Bj. 2003) sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Beide Zimmer im Erdgeschoss sind aufgrund der Größe als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Der Übergang vom Wohnzimmer zum Esszimmer ergänzt sich durch die Flügeltüren hervorragend. Nutzen Sie den natürlichen Lichteinfall von beiden Seiten um zukünftig auf künstliches Licht weitestgehend zu verzichten.

Angrenzend befindet sich die Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur begangen werden kann. Beide Räume verfügen über elektrische Jalousien. Um einen heutigen modernen Charakter zu schaffen, kann die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden. Hallo Wohnküche!

Durch den Einbau von Gauben ermöglicht das Obergeschoss weiteres Wohnflächen-Potenzial. Zwei Abstellräume stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und hat jeweils mit einem Fenster in jedem Raum Tageslicht. Über den Waschraum gelangen Sie in den Garten.

Gartenfreunde werden auf dem 1238m² großen Grundstück ebenso auf ihre Kosten kommen.

Lage

29313 Hambühren

Mittlerweile leben ca. 10.500 Einwohner innerhalb der Gemeinde Hambühren. Sie finden alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Vier Lebensmitteldiscounter, zwei Banken, sechs Kindertagesstätten sowie Grundschule und in naher Zukunft auch das Hölty-Gymnasium garantieren kurze Wege und eine gute Infrastruktur.

Insgesamt sieben Spielplätze machen Hambühren zu einem sehr kinderfreundlichen Wohnort. Der örtliche Verein SV Hambühren deckt zahlreiche Sparten wie z.B. Fußball, Basketball, Turnen und Judo ab. Zudem wird beim TC Hambühren Tennis angeboten.

Über die L310 und die A352 erreichen Sie Hannover in ca. 30 Minuten. In knapp 60 Minuten gelangen Sie über die A7 und die A2 nach Braunschweig.

Ausstattung

Brunnen vorhanden zur Bewässerung des Gartens
Gäste-WC
großzügiger Wohn- und Essbereich
großes Grundstück
Garage (3m breit, 7m lang)
Öl-Heizung (Buderuns Logano Unit G 105 U) Baujahr 1990, kellergeschweißter Öltank mit 5600l Fassungsvermögen

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Courtage für dieses Objekt beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Sie ist fällig beim Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer an uns, die Firma W & N Frohms Immobilien KG, zu zahlen.

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