Einziehen, wohlfühlen, genießen!

29331 Lachendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Christin Köslin
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A777
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wilhelm-Raabe-Weg 16
    29331 Lachendorf
  • Wohnfläche
    226 m²
  • Grund­stücks­fläche
    823 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    frei ab 01/23
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1999
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    99,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    99,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen, genießen!

Diese traumhafte Immobilie ist im Jahre 1999 erbaut worden. Das Grundstück hat eine Größe von 823 m².
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage und ist zugleich zentral gelegen.
Regionale Bäcker, Fleischer sowie Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestelle ist 150 m entfernt.
Gymnasium, Oberschule, Grundschule und mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² über zwei Ebenen präsentiert sich dieses Haus großzügig und freundlich.

Das Leben findet im Erdgeschoss statt und dieses hat viel zu bieten.

Gleich beim Betreten der Diele umfängt Sie ein wohliges Gefühl. Der Treppenaufgang in das I. OG ist offen gestaltet und verstärkt den Eindruck von Helligkeit und Weitläufigkeit.

Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 50 m². Durch bodentiefe Fensterelemente ist dieser lichtdurchflutet, ein Kamin trennt die Bereiche optisch voneinander und sorgt in den kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme. Darüber hinaus sind die Erker-Fenster ein weiterer, optischer Blickfang.

Von hier aus gelangen Sie in die offene, geräumige Küche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können (s. Beispielbild). Ein Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Eiswürfel-/Wasserspender ist vorhanden.

Das EG bietet neben einem modern gefliesten Gäste-WC mit Fenster auch ausreichend Stauraum. Hier befinden sich zur Linken von der Diele aus zugänglich der Heizungs-/ Hauswirtschafts- und Abstellraum. Zur Rechten ein großes Lager mit separatem Eingang und einer bereits vorinstallierten Dusche und einem Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 4 helle überwiegend großzügig geschnittene Zimmer, die eine unterschiedliche Nutzung ermöglichen. Das sogenannte "Studio" mit einer Wohnfläche von 26,5 qm verfügt mit dem darunter liegenden "Lager" über einen separaten Stromkreislauf. Des Weiteren befindet sich in diesem Zimmer ein Handwaschbecken.
Ein großes Badezimmer mit einer Duschkabine aus Glas, einer Eck-Badewanne und 2 Waschbecken runden die Wohnqualität ab.
Über eine in der Decke eingelassene Bodenleiter gelangen Sie auf den hohen Dachboden, der mit seinen über 100 qm ebenfalls großzügig Stauraum bietet.

Selbstverständlich ist ein Internetzugang vorhanden und ein Glasfaseranschluss beantragt.

Auf beiden Ebenen ist eine Fußbodenheizung verbaut (ein Kostenvoranschlag zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt vor).

Im Außenbereich haben Sie die Möglichkeit, die Sonne auf 2 verschiedenen Terrassen zu genießen (Gas- bzw. Kohlegrill). Zugänglich sind diese von der Küche und 2x vom Wohn-/Essbereich. Zum Schutz vor allzu viel Sonne wurde hier eine Markise angebracht.

Die Gartenbewässerung erfolgt mittels eines eigenen Brunnens, über eine im Haus frostsicher installierte Wasserpumpe. Im Garten sind mehrere Anschlussstellen vorhanden.

Durch den vorhandenen Baum- und Heckenbestand des gut gepflegten und komplett eingezäunten Eckgrundstückes ist es von außen zu jeder Jahreszeit nur schwer einsehbar. Die Terrassen bieten durch den Bewuchs der Sichtschutzelemente zusätzlich von Blicken geschützte lauschige Ecken.
Ein Gartenhaus, Bewegungsmelder im vorderen Bereich, die Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an den übrigen Seiten, sowie 2-3 Stellplätze direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.

Lage

Die Gemeinde Lachendorf liegt am Südrand der Lüneburger Heide (südöstlich von Celle) und besticht durch eine gute Infrastruktur, die im ländlichen Bereich fast einmalig ist.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Handwerksbetriebe stehen zur Verfügung.

Ein großes Angebot durch Sportvereine und eine komplette Schulversorgung lassen die Herzen von Kindern und Eltern höher schlagen.
Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Mit dem öffentlichen Bus, oder in 15 Minuten per PKW erreichen sie Celle und Zuganbindung nach Hannover, in ca. 30 Autominuten Braunschweig und Hannover.

Ausstattung

Kamin
Fußbodenheizung
Fliesen
Parkett
Textilbelag
2 Terrassen
Markise
Brunnenanschluss
Buderus Gas-Brenntwertkessel GB112

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Direktanfrage