Historische Villenhälfte in zentraler Lage von Wietze

Beschreibung

Diese beeindruckende historische Villenhälfte, erbaut im Jahr 1906, bietet eine einmalige Kombination aus klassischem Charme und Zukunftspotential. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.233 m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel im Herzen von Wietze.

Eigenschaften im Detail:

- **Wohnfläche:** ca. 250 m², verteilt auf 8 Zimmer.
- **Grundstücksfläche:** 1.233 m² mit einem großzügigen Garten, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
- **Zimmeraufteilung:** 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, jeweils mit modernem Design.
- **Besondere Highlights:** Eine große Dachterrasse über dem Büroanbau bietet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Ein Balkon/Loggia zum Garten hin eröffnet weitere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung zu genießen.
- **Historisches Flair:** Die Villenhälfte besticht durch hohe Decken und edles Echtholzparkett im Erdgeschoss, das die historische Eleganz des Hauses unterstreicht.
- **Wintergarten:** Ein bezaubernder Wintergarten mit bleiverglaster Jugendstildecke, dessen Fenster 2018 vollständig erneuert wurden.
- **Fenstererneuerung:** Die Fenster an der historischen Straßenfassade wurden 2019 modernisiert, um den Komfort zu erhöhen.
- **Zusätzliche Ausstattung:** Vollunterkellert und mit einer hochwertigen Einbauküche, die mit historischen Bodenfliesen ausgestattet ist, bietet dieses Haus funktionale Eleganz mit Perspektive auf modernen Komfort.

Fazit:

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen vereint nahtlos die Vergangenheit mit der Gegenwart und eignet sich als attraktiver Bürostandort. Für Liebhaber von Architektur und Geschichte bietet es ein nahezu einmaliges Wohnerlebnis. Machen Sie diese Villenhälfte zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben in historisch modernem Ambiente.

Lage

Die Villenhälfte befindet sich an einer vielbefahrenen Straße im Zentrum von Wietze und bietet dennoch durch den großen Garten eine ruhige Rückzugsoase. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Städte Celle (20 km) und Hannover (40 km) sowie an die A7 und den Flughafen Langenhagen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

Dachterrasse
Echtholzparkett im EG
Wintergarten mit bleiverglaster Jugendstildecke, dessen Fenster 2018 vollständig erneuert wurden.
Die Fenster an der historischen Straßenfassade wurden 2019 modernisiert.
Einbauküche
Vollunterkellert

Sonstige Informationen

Energieausweis:

Da die Villa unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zum Energieausweis – dennoch kann von einem dem Alter entsprechenden sehr guten Erhaltungszustand ausgegangen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.