Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 14,4

Beschreibung

Fünf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten inmitten der Celler Altstadt können Sie zukünftig Ihr Eigen nennen. Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet Mieteinnahmen von 49.920EUR p.a. und erzielt somit einen Kaufpreisfaktor von 14,4.
Bei den gewerblichen Einheiten wurden Staffel- bzw. Indexmieten und langfristige Verträge vereinbart. Darüber hinaus konnten die Wohnungen immer kurzfristig vermietet werden. Beide Aspekte bieten Ihnen die notwendige Planungssicherheit.

Die Einheiten haben folgende Größe:
Laden 1, 119m² / Laden 2, 35m² / Hinterhaus, 200m²
Wohnung 1.OG links, 46m² / Wohnung 1.OG mitte 42m² / Wohnung 1.OG rechts, 44m²
Wohnung DG links, 46m² / Wohnung DG rechts, 60m²

Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt, wenngleich sie auf einem Flurstück stehen und die zentrale Gasheizung gemeinsam nutzen.

Lage

29221 Celle, Altstadt

Die Kreisstadt Celle mit etwa 70.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover im Regierungsbezirk Lüneburg.
Celle besitzt eine hervorragende Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in vielfacher Weise ab.
Ferner gibt es ein umfangreiches Angebot an sportlichen und kulturellen Veranstaltungen.

Insbesondere die Schuhstraße hat in der letzten Zeit durch mehrere Neueröffnungen enorm an Stahlkraft gewonnen. Als Verbindungstraße vom Nordwall und der Kanzleistraße wird Sie von zahlreichen Autos und Personen genutzt, sodass die Gewerbetreibenden eine Breite Masse an Kunden erreichen.

Ausstattung

Gasheizung von Buderus Logano G234 aus 2002
Einbauküchen
Denkmalschutz
Vollkeller

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,19% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.