1-3 Familienhaus mit Bauplatz

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1956 mit zwei separaten Einliegerwohnungen befindet sich in Celle , Ortsteil Garssen.

Schon der erste Blick auf das Haus wirkt sehr großzügig und einladend. Eine Doppelgarage, ein Carport und eine große Auffahrt bieten viel Platz.

Das Grundstück bietet mit 1626 qm² viel Raum für Aktivitäten und Erholung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Viel Platz bietet auch das Haus selbst. Es wurde ursprünglich als Mehrgeneartionenhaus genutzt, die Einliegerwohnungen könnten jedoch auch als Möglichkeit dienen attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Diese Einheiten werden bezugsfrei übergeben.

Die Hauptwohnung besteht aus 170 qm², Küche, Wohn und Esszimmer, Schlaf und Arbeitszimmer.
Vom zweiten großen Wohnzimmer aus, haben sie einen fantastischen Blick in den Garten. Ein dort vorhandener Kachelofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.

Das erste Bad verfügt über helle, moderne Fliesen, einer bodentiefen Dusche sowie einem großen Waschbecken.
Das zweite Badezimmer hat zusätzlich noch eine Badewanne.

Die beiden Einliegerwohnungen haben einen separaten Eingang und sind 45 bzw. 60 qm² groß. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 steht im sehr gepflegtem, trockenen Keller. Von diesem haben sie auch einen direkt Zugang zu den Garagen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das Grundstück mit Altbestand und einer Grundstücksgröße von insgesamt 1626m2 liegt im Bereich eines Bebauungsplanes ( Bebauungsplan Nr.1 - Garßen-Rietkamp) aus dem Jahre 1980. Der B-Plan setzt hier " allgemeines Wohngebiet, offene max. 2 geschossige Bauweise , GRZ 0,3 und GFZ 0,4" fest. Im rückwärtigen Bereich ist ein Neubau ( ca. 120-180 m2 über zwei Ebenen, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ) in zweiter Reihe möglich. Die Realisierung und Größe des Neubaus ist abhängig von der konkreten Planung des Gesamtensembles. Gegebenenfalls ist ein Teilrückbau des Altbestandes sinnvoll. Zur Sicherung der Erschließung ist eine Zuwegungsbaulast über den vorderen, bebauten Grundstücksteil einzutragen. ( Dies ist unsere persönliche Einschätzung, nach besten Wissen und Gewissen ermittelt. Eine Gewährleistung wird nicht übernommen. )

Lage

Der Ortstteil Garssen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einen Spielplatz unterstreicht die familienfreundliche Lage in Garssen.

Direkt vor dem Haus gibt es eine Busverbindung mit Anbindung in die Innenstadt.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.