Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Celle-Westercelle Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Westercelle. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Tragen Sie sich mit dem Gedanken eines Neubaus, so lehnen Sie sich zunächst an die örtliche Bebauung an. (Dieses wird zur Zeit mit dem Bauamt der Stadt Celle erörtert.)

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 186 m² auf einem 515 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten und alten Baumbestand. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Zusätzlich stehen ein Werkstatt- und Gerätehaus sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet, 1926 erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert. Die charakteristische Bauweise als Fachwerkhaus mit roter Ziegelausfachung verleiht der Immobilie Ihren besonderen Charme.

Aufteilung:
Die Immobilie ist als Dreifamilienhaus konzipiert und in drei Wohneinheiten gegliedert:
Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, die aktuell zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt und vermietet sind.

Obergeschoss: Separate Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche über eine Holztreppe erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und steht dem zukünftigen Eigentümer zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Die Erdgeschosseinheiten verfügen zusammen über rund 99m² Wohnfläche. Ergänzend steht ein Teilkeller mit ca. 11m² Nutzfläche zur Verfügung.

Grundstück und Außenanlagen:
Der gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen sind direkt mit dem Garten verbunden und laden zum Verweilen ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Werkstatt- und Gerätehaus auf dem Grundstück
- Stellplatzmöglichkeiten
- Sonniger Garten
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Ausbau und Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Celle - im Stadtteil Westercelle.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten, Ärtze sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Celler Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Hamburg.

Ausstattung

Bauart: Fachwerk, ausgefacht mit Ziegelmauerwerk.
Teilunterkellert
Kunstoff/Isolierglas
Erweiterung:

Die Wohnungen verfügen über eine insgesamt solide und funktionale Ausstattung. Jede der drei Wohnungen ist mit einer eigenen, einfachen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen vorzunehmen.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.