Anfragenstop! Reihenendhaus im neuwertigen Zustand

29225 Celle, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A739
  • Objekttypen
  • Adresse
    Tjumenstraße 29
    29225 Celle
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2004
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    293.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    45,20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    45,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Entkernen? Sanieren? Vor dem Einzug und neben der Arbeit viel Zeit investieren? Fremdwörter für dieses Reihenendhaus.

Auf 136m² Wohnfläche inkl. Terrasse stehen Ihnen vier Zimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung.

Ihre Gäste empfangen Sie auf dem ca. 5m langen, gefliesten Flur. Dem Besuch auf den Füßen stehen gehört der Vergangenheit an.
Das Gäste-WC wartet auf Sie mit weißen Fliesen und Bordüre, wandhängendem WC und Fenster. Sie werden Ihre Privatsphäre im Badezimmer zu schätzen wissen.
Im Abstellraum ist die Gastherme untergebracht und dient zum Verstauen von allerlei Alltagsgegenständen.
Dimmbare Deckenspots, Schieferriemchen, Design Heizkörper und eine farblich abgesetzte Fernsehwand sorgen für ein modernen Wohn-/Essbereich. Selbstverständlich ist durch die beiden bodentiefen Terrassenelemente auch für viel Tageslicht gesorgt.
In die Küche gelangen Sie sowohl über den Flur als auch den Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich strotzt dank Dunstabzugshaube, Kücheninsel, Samsung Kühlschrank und holzfarbener Arbeitsplatte nur so vor Selbstbewusstsein. Backofen und Mikrowelle sind auf angenehmer Griffhöhe installiert. Sämtliche Küchenutensilien können problemlos in den zahlreichen Ober- und Unterschränken aufbewahrt werden.

Über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Mit Hilfe des Pultdaches verfügen beide Kinderzimmer über eine Galerie, sodass mit einfachen Mitteln zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Ob Chill-Area mit Couch und Fernseher oder das klassische Bett. Der Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Das wandhoch geflieste Badezimmer ist mit Runddusche, Badewanne, Spiegelschrank und Fenster mit Milchglas ausgestattet. Durch den Einsatz von blauen Fliesen und einer Bordüre werden stilvolle optische Akzente gesetzt.
An der ca. 3,60m langen Wand im Schlafzimmer findet ihr Kleiderschrank ohne große Probleme seinen Platz. Und auch bei einem entsprechend großen Doppelbett gibt es immer noch genügend Platz zum Bewegen.

Ihre Fahrzeuge können Sie sowohl direkt vor der Haustür oder unter dem 2011 angebauten Carport abstellen. Vom Carport haben Sie direkten Zugang zum Garten und können den anfallenden Gartenabfall, ohne Dreck im Haus zu verursachen, an die Straße bringen.
Bei der Gartenpflege werden Sie von der automatischen Beregnungsanlage unterstützt.

Das i-Tüpfelchen sind die geringen Heizkosten. Bei einem 4-Personenhaushalt lag der Verbrauch für das gesamte Jahr 2020 bei 7.172 kWh und Kosten von 466,99EUR!!!

Lage

29225 Celle, OT Wietzenbruch

Verkehrstechnisch günstig gelegen erreichen Sie über die L310 und die A352 das Stadtzentrum von Hannover in 40 Minuten. Zudem ist die Bushaltestelle "Im Röthel" nur 200m entfernt und fährt in regelmäßigen Abständen von 30 Minuten in Richtung Schlossplatz / Innenstadt.

Auch von der Infrastruktur müssen Sie auf nichts verzichten.
In absolut unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Tulsastraße, sodass Sie Ihre Kinder vom Haus aus "im Auge" haben.

Im Umkreis von einem Kilometer steht Ihnen ein Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Sparkasse, Apotheke, Bowlingbahn, der städtische Kindergarten und die Grundschule Wietzenbruch zur Verfügung.

Ausstattung

Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
sämtliche Außenscheiben im EG aus Panzerglas
automatische Beregnungsanlage
Brunnen
Erd- und Obergeschossdecke aus Stahlbeton
Außenwände aus Leichthochlochziegeln mit 12cm Wärmedämmplatten und weißem Kunstharzedelputz
Haustrennwände aus zwei je 17,5cm starken Leichthochlochziegelwänden und 2cm starken Spezialschutzmatte

Sonstige Informationen

Das Haus kann Ende 2021/ Anfang 2022 übergeben werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung mit max. zwei Personen aus dem gleichen Haushalt durchgeführt werden kann. Zur Besichtigung ist das Tragen einer FFP2- oder OP-Maske notwendig.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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