Reihenendhaus am Waldrand

29223 Celle, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A793
  • Objekttypen
  • Adresse
    Witzlebenstraße 58
    29223 Celle
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche
    622 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1967
  • Käufer­provision
    Die Courtage für dieses Objekt beträgt 1,785 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    157,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Von der Straße abgewandt und direkt an ein kleines Waldgrundstück angrenzend präsentiert sich Ihr neues Reihenendhaus in
absolut ruhiger Lage.
In Massivbauweise erstellt wurde es seit dem Baujahr 1968 intensiv gepflegt und renoviert. Ob es die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2014 oder des Badezimmers 2019 ist; die Pflege der Immobilie stand immer ganz weit oben.
Im Hauseingangsbereich steht Ihren Gästen ein WC mit Fenster zur Verfügung, sodass Sie Ihre Privatsphäre im eigenen Badezimmer geschützt ist.
Die Einbauküche mit grünen Fronten bietet dank zahlreicher Ober- und Unterschränke eine Menge Platz zum Verstauen der Küchengeräte. Sämtliche elektrische Geräte wie Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank oder die in die Einbauküche integrierte Mikrowelle auf Griffhöhe wurden sukzessive ausgetauscht.
Voneinander getrennt ist der Wohn- und Essbereich. Dank insgesamt fünf Fenster- und Türelementen werden Sie mit Tageslicht regelrecht verwöhnt. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Insgesamt warten drei Zimmer und das Badezimmer im Obergeschoss auf Sie.
Ebenerdige Dusche mit faltbaren Glaselementen, wandhängendes WC und ein moderner Waschtisch stehen für ein zeitgemäßes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage im Schlafzimmer und dem angrenzenden Balkon. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet ergänzen sich diese beiden Eigenschaften hervorragend.
Derzeit noch nicht ausgebaut (aber mit Sicherheit eine Überlegung wert) ist der Dachboden.

Insbesondere im Garten wird die Liebe zum Detail und die jahrelange Pflege deutlich. Mit mehreren Rhododendren unterschiedlicher Art wird der Garten im Sommer zu einem regelrechten Farbenparadies. Für den besten Freund des Menschen stehen zwei Zwinger parat, die derzeit als Abstellfläche fungieren.
Ein Alleinstellungsmerkmal in der Häuserreihe besteht in dem direkten Zugang vom Grundstück in Ihre Garage.

Lage

29223 Celle, OT Klein Hehlen

Die Bushaltestelle "Witzlebenstraße" liegt direkt vor der Haustür und fährt alle 30 Minuten in Richtung Schlossplatz.

Über den Wilhelm-Heinichen-Ring und die B3 erreichen Sie Hannover innerhalb von 45 Minuten.

In einer Entfernung von 1km liegt die Grundschule Klein Hehlen und die Kita im Dietrich-Bonhoeffer-Haus ist lediglich 400m entfernt.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum Westmarkt stehen Ihnen ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Restaurant und ein Bankautomat zur Verfügung.

Ausstattung

Garagentor elektrisch
Gartenbrunnen
Einbauküche
Vollkeller
Gasheizung 2014 erneuert, Buderus GB 172-20, 24kW
Klimaanlage im Schlafzimmer
Rollläden im EG

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.

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