Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Beschreibung

Sie suchen eine reine Kapitalanlage oder eine Möglichkeit in Ihrer Immobilie selber zu wohnen und von monatlichen Mieteinnahmen zu profitieren? Dann schauen Sie sich dieses Angebot sehr genau an.
Die Erdgeschosswohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, dessen Kaltmiete derzeit 5.400,-EUR p.a. beträgt. Das Dachgeschoss ist bezugsfrei, sodass Sie bei der zukünftigen Nutzung frei entscheiden können.

Ursprünglich als Einfamilienhaus ca. 1936 gebaut, erfolgte der Umbau und die Nutzungsänderung zum Zweifamilienhaus im Jahr 1991. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: neuer Hauseingangsbereich und Durchgang zum Garten, Brandschutzdecke, Isolierung des Teilkellers, Erneuerung der Hausanschlüsse Frisch- und Abwasser, neue Elektrik mit getrennten Zählern sowie die Schaffung des Einstellplatzes.

Auf ca. 77m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Zusätzliche Staufläche bietet der Teilkeller.
Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt zwei Zimmer, Bad, Küche und einen 6m² großen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es über eine Wendeltreppe Zugang zum teilausgebautem Dachboden. Im Wohnzimmer ist bereits eine Balkontür eingebaut für einen eventuellen Balkonanbau.

Lage

29221 Celle

Die Verkehrsanbindung über die B3 nach Hannover und die B214 nach Braunschweig bzw. Wolfsburg sorgt für eine optimale Lage für Berufspendler. Der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

In direkter Umgebung steht Ihnen der Spielplatz "Im Schmaul" sowie die Grundschule und der Kindergarten im Waldweg zur Verfügung.

Bäckerei, Einkaufs-, Getränke- und Baumarkt, Sparkasse sowie Ärzte sind im Umkreis von 1km vorhanden.

Ausstattung

Gas-Brenntwertkessel aus 2012
Umbau zum Zweifamilienhaus 1991
Stellplatz
zwei Wohnungen mit getrennten Zählern

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Aus Diskretionsgründen stellen wir keine Fotos der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.