Charmantes Zweifamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen und überzeugt durch einen traumhaften Garten mit Teich, Beetflächen und viel Privatsphäre.
Eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Highlights der Immobilie:

- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen
- Baujahr 1977
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Traumhafter Garten
- Große Fensterfront im Wohn-und Essbereich
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Großer Balkon im Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Garage
- Gasheizung

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung mit 145m² bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Von der separaten Terrasse gelangen Sie direkt ins Grüne. Das große Schlafzimmer liegt ruhig gelegen zur Garten Seite.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche.
Praktisch: Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich im Erdgeschoss der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein kleines Badezimmer steht dort ebenfalls zur Verfügung.

Dachgeschoss:

Im 92 m² großem Dachgeschoss, welches 1983 nachträglich angebaut wurde, erwartet Sie eine gemütliche, helle Wohnung mit offener Küche und Essecke, zwei großen Zimmern sowie einem zusätzlichem Abstellraum. Der große Balkon bietet einen traumhaften Blick über die Gärten.
Auch in dieser Wohnung steht ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, und bietet dadurch vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche. Im Keller befinden sich mehrere Räume, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Abstell und Nutzflächen.
Im Heizungsraum befinden sich die zwei Gaszähler der Wohnungen.

Die Einrichtung bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage

Der Ortstteil Garssen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einen Spielplatz unterstreicht die familienfreundliche Lage in Garssen.

Direkt vor dem Haus gibt es eine Busverbindung mit Anbindung in die Innenstadt.

Ausstattung

Garage
Balkon
Großer Garten
3 Bäder
2 Küchen

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.