Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

29223 Celle, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Lasse Frohms
  • Firma
    W & N Frohms KG
  • Adresse
    Westcellertorstraße 15A
    29221 Celle
  • E-Mail Zentrale
    info@frohms-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@frohms-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 5141 25171
  • Fax
    +49 5141 25121
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    A744
  • Objekttyp
  • Adresse
    Witzlebenstraße 89
    29223 Celle
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    212.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie schätzen einen offenen Wohn- und Essbereich und suchen keinen 08/15-Grundriss? Dann ist diese bezugsfreie Wohnung im 2. OG genau richtig für Sie!

Auf insgesamt 89m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Mittelpunkt und Aufenthaltsbereich Nr. eins ist das Wohn- und Esszimmer. Dank der Fensterausrichtungen gen Norden und Süden sowie den bodentiefen Elementen zur Loggia dringt viel Tageslicht in den Wohnbereich ein.

Eine Besonderheit ist der Zugang in die Küche, denn sowohl vom Flur als auch vom Essbereich ist dies möglich. Platzsparende Schiebetüren ermöglichen mehr Flexibilität bei der Möblierung.
Die Einbauküche selbst ist mit allen notwendigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke in brauner Korpusfarbe ermöglichen das Unterbringen der Küchenutensilien.

Gelbe Fliesen wie im Gäste-WC spiegeln den heutigen Trend wahrscheinlich nicht mehr ganz wieder. Jedoch ist auch hier mit wenig Aufwand viel erreichbar. Nutzen Sie das Streichen der Fliesen in Ihrer gewünschten Farbe und hauchen Sie diesem Raum neues Leben ein.
Im Wannenbad mit Außenfenster sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.

Darüber hinaus steht Ihnen im Schlafzimmer ein französischer Balkon, etwas größer als üblich, zur Verfügung. Das dritte Zimmer ist aufgrund der Größe vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.

Drei Nischen ermöglichen das sorgenfreie Abstellen sämtlicher Haushaltsgeräte.

Bis auf das Gäste-WC sind bereits alle Fenster von der Eigentümergemeinschaft getauscht worden. Zudem wurde die Klingelanlage 2019 erneuert und in der zweiten Jahreshälfte 2021 ist eine Balkonsanierung geplant.
Zum Stichtag 31.12.2019 betrug die Instandhaltungsrücklage 109.271,14EUR und für die Tiefgarage 24.381,66EUR.

Lage

29223 Celle, OT Klein Hehlen

Über den Wilhelm-Heinichen-Ring und die B3 erreichen Sie Hannover in ca. 45 Minuten, das 5km entfernte Schloss in ca. 10 Minuten.

Im Einkaufszentrum "Westmarkt" finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie EDEKA-Markt, Bäcker, Apotheke oder Ärzte vor.

Der gleichnamige Spielplatz "Witzlebenstraße" ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Boenhoefferstraße". Die Buslinien 9 und 900 fahren in regelmäßigen Abständen in Richtung Schlossplatz / Innenstadt.

Ausstattung

Kellerraum
TG-Stellplatz
Gäste-WC
Schwimmbadanteil
Funk-Heizkostenverteiler
Loggia

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung mit max. zwei Personen aus dem gleichen Haushalt durchgeführt werden kann. Zur Besichtigung ist das Tragen einer FFP2- oder OP-Maske notwendig.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Direktanfrage