Aus einer modernen Wohnanlage zu Fuß in die Stadt

Beschreibung

Wahrscheinlich keine Eigentümergemeinschaft in Celle hat in den letzten Jahren in diesem Umfang in das Gemeinschaftseigentum investiert wie der Kreuzgarten 2-14. Insgesamt wurden 2,6 Millionen Euro in die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Dämmung der Fassade, den Austausch von Wohnungs- und Treppenhausfenstern sowie die Erneuerung von Haustüren und Klingelanlagen investiert. Zudem wurde 2024 die Gasheizung ausgetauscht. Die Maßnahmen machen sich bereits bezahlt, so sind 2024 nur 300EUR an Heizkosten angefallen!

Die Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben weiteren im Hauseingang. Über den mit Parkett ausgestatteten Flur erreichen Sie alle weiteren Räume.
Auf 22m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für Wohnlandschaft, TV-Wand und Esstisch. Die Loggia mit der Ausrichtung gen Westen sorgt für entspannte Momente.
Das Schlafzimmer ist von der Straße abgewandt und überzeugt mit Parkett sowie dem Ausblick in den Innenbereich.
Badezimmer und Küche sind funktional ausgestattet und voll funktionsfähig, bedürfen jedoch in absehbarer Zeit einer Renovierung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Lage

29223 Celle

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Celle, dem Hehlentorgebiet. Vor und hinter der Wohnanlage gibt es sehr viel Grün durch eigene Rasenflächen, Bäume, Sträucher usw. und kleine Straßen mit Einfamilienhäusern, umgeben von Gärten.
Nur durch den "Alten Bremer Weg" getrennt liegt vor Ihnen die Aller mit Allerwehr und Allerstrand.
So wohnen Sie einerseits im Grünen und brauchen andererseits nur ca. 10 Min., um zu Fuß über die Allerbrücke mitten ins Zentrum der malerischen, historischen Altstadt zu gelangen. Alternativ können Sie auch an der schräg gegenüber Ihrer Wohnung liegenden Bushaltestelle ("Torplatz") nur 1 Station mit dem Stadtbus in die Innenstadt fahren.

Über die B3 erreichen Sie Hannover in ca. 45 Minuten.

Ebenfalls in knapp 200m Entfernung stehen Ihnen Apotheke und mehrere Ärzte zur Verfügung. Abgerundet wird die gesundheitliche Versorgung durch das naheliegende Allgemeine Krankenhaus.

Der Kindergarten Kapellenberg und die Grundschule Hehlentor sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gäste-WC als Abstellraum derzeit genutzt
Loggia
Kellerraum
Fahrradgemeinschaftsraum

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis bereits abgelaufen ist. Die zentrale Gasheizung ist noch keine drei Jahre in Betrieb, sodass der Energieausweis auf Basis von Verbräuchen noch nicht erstellt werden kann.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.